吉安知卡宣別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選吉安別墅花蓮是我家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.24 坪 (包含車位面積)
土地面積：36.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：總價 1538 萬包含車位，總坪數 58.24 坪，參考單價約 26.41 萬/坪，在吉安鄉透天别墅市場中具競爭力。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛的大格局，適合多人口家庭居住，衛浴數量充足，生活機能便利。 3. 屋況良好：屋齡僅 10 年，屬次新屋，結構與設備通常較新，維修負擔較低。 4. 生活便利：鄰近知卡宣公園，步行可達 7-11，周邊生活圈完善，兼具綠意與便利性。 5. 社區環境：高規格建材與低戶數管理，居住品質與隱私性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點流動性：花蓮地區房地產市場流通性不如北台灣，未來轉手難度可能較高。 2. 樓層高度：3 樓透天若無電梯，對於高齡者或行動不便者較為吃力。 3. 絕對總價：1500 萬以上對於花蓮地區而言仍屬高價區，需考量貸款壓力與預算。 4. 地理位置：位於吉安鄉南海三街，需確認具體位置是否臨路或有潛在干擾（如噪音）。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：吉安鄉開發持續，鄰近知卡宣公園區域具長期保值潛力。 2. 自用與投資：除自用外，花蓮作為觀光城市，此類別墅可考量作為長租或民宿投資（需評估當地法規）。 3. 政策因素：若有政府置產補助或稅賦優惠，可降低購置成本。 4. 稀缺性：社區別墅釋出稀少，若有購屋需求者往往選擇有限，議價空間或取決於卖方動機。
威脅 (Threats)	1. 地震風險：花蓮位於地震帶，且近期有感地震頻繁，需仔細檢視建物耐震狀況與修繕紀錄。 2. 升息影響：若利率維持高檔，長期房貸利息成本增加，影響購屋意願。 3. 市場波動：台灣房市整體面臨調整期，非核心區域房價可能承壓。 4. 自然災害：花蓮偶有颱風侵襲，需確認建物屋頂、圍牆及排水系統是否耐震防風。